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炒房熱度不降反升滬蓉等樓市現恐慌性消費

2009-11-10 09:26 來源：中國證券網-上海證券報責編：涂運

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　　【CPP114】訊：基于通脹預期和供需失衡下的房地產投資熱潮在上海、成都等地方持續升溫。

　　成都世家機構的報告顯示，進入9月之后，成都樓市價格上漲迅速，10月份主城區成交均價比年初有了1000元的漲幅，達到6300元/平方米，已經全面超越2007年的高峰水平。同時，10月成都樓市維持了100萬平方米以上的銷售量，前十個月的成交量則創下新高。

　　世家機構分析師樊邦勇告訴記者，隨著成交量放大和價格攀升，目前成都樓市投資比例已達到兩成以上，比年初增長一倍。從部分高端樓盤情況來看，溫州等沿海投資者已經開始進入成都樓市。而在近兩個月價格迅速上漲的情況下，成都已經出現了部分恐慌性消費需求。

　　上海等地一線城市的投資熱度在11月也未見降溫。上海外灘區域的華潤外灘九里項目在10月31日低調開盤。開發商對銷售價格和銷售進度甚至一度保密。來自知情人士的消息稱，此前盛傳開盤價只有5萬出頭的外灘九里項目到開盤時已經升至均價7至8萬元/平方米。銷售人員更告訴記者，首期開出的92套房源有近400人認購，開盤共賣出了91套。目前只有一套總價超過2000萬元的豪宅目前待售，而單價也已經達到9.3萬元/平方米。

　　接近華潤置地人士介紹，在外灘九里項目的購房者中，上海本地、內地和港澳臺、境外等的比例分別為4：4：2，其中又以企業家居多，預計占買家總量近七成。目前豪宅的多數買家還是以保值升值為目的。一些位于城市中心區域的豪宅兼具地理位置的稀缺性和品質要素，因此在樓市敏感期表現出較強的抗跌性。

　　對于此前盛傳的二套房貸收緊，上海一家豪宅開發商表示，目前樓盤購房者還是可以申請到利率下浮30%的優惠。但貸款成數最多只有6成。“明年年初可能貸款政策寬松一些，但那時候開發商的價格上調幅度就更大，對于購房者來說，今年年底與明年年初買房各有利弊。而如果供給有限和通脹預期持續到明年，上海等地樓市投資熱情不會降溫。”上述開發商稱。